“CASA MANUELA”
Ape Immobiliare di Mirella Chessa propone in VENDITA ESCLUSIVA, situato in una posizione strategica a Ferrara, in Viale Quattro Novembre 53, un luminoso appartamento di circa 111 mq situato al primo piano di una palazzina ben curata. L’immobile si trova a pochi passi dal centro storico, in una zona comoda a tutti i principali servizi cittadini e alla stazione ferroviaria.
L’appartamento si presenta in condizioni subito abitabili. Per la sua versatilità e la disposizione degli ambienti, rappresenta la soluzione ideale sia per famiglie alla ricerca di ampi spazi abitativi, sia per investitori interessati a una soluzione ad alta redditività nel mercato delle locazioni.
Caratteristiche Principali e Plus Esclusivi
- Documentazione in Regola e Pronto per il Rogito: Uno dei maggiori punti di forza di questa proposta è la totale conformità urbanistica e catastale. La Relazione Tecnica Integrata (RTI) è già stata eseguita e la veranda è regolarmente sanata, garantendo all’acquirente tempi di compravendita ridotti e zero sorprese burocratiche.
- Posto Auto Riservato: L’immobile dispone di un posto auto scoperto assegnato all’interno del cortile condominiale, protetto e accessibile tramite cancello elettrico. Un elemento di forte valore aggiunto e di rara reperibilità in questa specifica zona della città.
- Essenziale per Ferrara – Posto Bici Interno: Vero valore aggiunto per la realtà ferrarese (“la città delle biciclette”), la palazzina dispone di un posto bici protetto all’interno per custodire comodamente e in totale sicurezza il proprio mezzo.
- Efficienza Energetica e Controllo dei Consumi: La gestione del riscaldamento è autonoma, supportata da una caldaia a condensazione di recente installazione. L’immobile è certificato in Classe Energetica F, posizionandosi ottimamente per efficienza e contenimento delle spese rispetto alla media della sua categoria.
- Isolamento Termico e Acustico: L’appartamento è dotato di un sistema a doppia finestra indipendente, che crea una barriera termica ottimale e assicura un eccellente isolamento acustico dai rumori esterni.
Composizione Interna:
Gli spazi interni sono generosi, ben distribuiti e così suddivisi:
- Ampio ingresso arredabile
- Soggiorno luminoso
- Cucina abitabile con accesso diretto al balcone verandato, attrezzato e può utilizzato come zona lavanderia
- Due grandi camere da letto matrimoniali
- Bagno principale finestrato
- Ripostiglio finestrato di generose dimensioni, ideale per essere trasformato in un secondo bagno di servizio o in una lavanderia dedicata
- Cantina finestrata situata al piano terra, che completa la proprietà offrendo un comodo spazio di sgombero
Dati Tecnici e Spese Gestionali:
- Superficie commerciale: 111 mq
- Piano: Primo (senza ascensore)
- Riscaldamento: Termoautonomo con caldaia a condensazione recente
- Classe Energetica: F
- Infissi: Doppia finestra indipendente
- Pertinenze: Posto auto assegnato in cortile recintato con cancello elettrico e cantina al piano terra
- Spese condominiali ordinarie: Circa 1.200 Euro all’anno (comprensive di gestione degli spazi comuni e manutenzione del cancello elettrico)
- Utenze: Completamente autonome (acqua condominiale con contatore di consumo)
Valutazione dell’Esperto Immobiliare:
Questo immobile si distingue sul mercato locale per l’immediatezza della vendita, grazie alla documentazione già verificata e validata dal tecnico. La vicinanza al centro e alla stazione lo rende un asset di sicuro interesse per il mercato universitario o dei lavoratori trasfertisti, garantendo un’ottima rendita annua. Al contempo, il prezzo di gestione condominiale contenuto e la presenza del posto auto recintato rispondono perfettamente alle esigenze pratiche di un nucleo familiare.
Per informazioni dettagliate, planimetrie o per concordare un sopralluogo guidato all’interno dell’immobile, vi invitiamo a contattare i nostri uffici tramite i recapiti indicati nella pagina contatti del sito.
Per informazioni e visite:
• Agenzia: Ape Immobiliare di Mirella Chessa 3479033001
