Descrizione dell’immobile:
Ape Immobiliare di Mirella Chessa propone in vendita una splendida porzione di fabbricato di circa 90 mq, più cantina, cortile e giardino, posta nel Comune di San Giovanni in Persiceto (BO), precisamente nella frazione di San Matteo della Decima, in via San Cristoforo n. 165. (Arginone)
L’immobile, totalmente sviluppato al piano terra e privo di barriere architettoniche ( ossia un ambiente progettato e realizzato per essere accessibile, fruibile e sicuro per chiunque, indipendentemente dall’età, dalla statura o da eventuali disabilità fisiche, sensoriali o motorie, temporanee o permanenti), insiste su terreno di proprietà del Consorzio dei Partecipanti di San Giovanni in Persiceto (Partecipanza Agraria, con un canone annuo molto contenuto di circa 200 euro). La soluzione è inserita in un tranquillo contesto residenziale di sole tre unità, completamente esente da spese condominiali fisse, ed è censita regolarmente presso il Catasto dei Fabbricati del Comune di San Giovanni in Persiceto.
La porzione è libera e gode di un affaccio indipendente su tutti e 4 i lati, garantendo una luminosità eccezionale e una disposizione degli interni moderna, funzionale e flessibile:
• Zona Giorno: Ingresso su un comodo soggiorno, pratico disimpegno e un primo bagno di servizio. La cucina è attualmente sviluppata nel pertinenziale vano cantina adiacente e sempre posto al piano terra, direttamente comunicante con l’abitazione; questo spazio è valorizzato da una porta-finestra che si apre sui doppi cortili privati, dai quali si accede direttamente alla porzione di giardino privato ed esclusivo, già protetto da siepe perimetrale.
• Zona Notte: Un secondo disimpegno notte garantisce la massima privacy per le due ampie camere da letto e per il secondo bagno principale. L’immobile è già interamente accessoriato con zanzariere.
• Area Parcheggio: La proprietà comprende un doppio posto auto esclusivo situato all’interno dei cortili privati e protetto da un cancello automatico di sicurezza.
Flessibilità e Potenzialità Uniche (Predisposizione Angolo Cottura e 3ª Camera)
L’immobile offre una versatilità introvabile sul mercato. Nel soggiorno sono già presenti tutti gli impianti e le predisposizioni tecniche per ricavare un comodo angolo cottura. Questa caratteristica permette di liberare completamente l’attuale vano cucina (dotato di riscaldamento autonomo, finiture del 2023 e porta-finestra), trasformandolo facilmente in una terza camera da letto matrimoniale o in un grande studio indipendente con accesso diretto all’esterno.
Perché è un’opportunità imperdibile:
Questa proposta unisce l’indipendenza totale di una porzione libera su 4 lati, i massimi standard tecnologici del nuovo (Classe A4, ultimata nel 2023), la comodità del piano terra e la ricchezza degli spazi esterni privati (giardino, doppi cortili e doppio parcheggio protetto).
Caratteristiche Principali:
• Superficie commerciale complessiva: 101 mq (90 mq calpestabili più quote pertinenze esterne)
• Tipologia: Porzione indipendente in trifamiliare al piano terra (Appartamento + Cantina pertinenziale al piano terra)
• Esposizione: Affaccio su 4 lati
• Classe Energetica: A4
• Anno di costruzione/rifacimento: 2023
• Spese condominiali: Assenti
• Accessori inclusi: Giardino esclusivo, doppi cortili, doppio posto auto con cancello protettivo, zanzariere, siepe
• Regime fondiario: Proprietà superficiaria su terreno della Partecipanza Agraria (circa 200 € / anno)
L’immobile è stato equipaggiato con il massimo del comfort tecnologico con impianto interamente Immergas:
- Riscaldamento a Pavimento: Un sistema d’eccellenza che abbonda e scalda perfettamente l’intera casa in inverno, rendendo superfluo e non necessario l’utilizzo dei condizionatori per il riscaldamento.
- Pompa di Calore: Sistema di ultima generazione con accumulo da 220 litri per l’acqua calda sanitaria.
- Climatizzazione Estiva: Condizionatori con tecnologia Inverter, ideali per il fresco estivo.
- Domotica e Sicurezza: Tapparelle elettriche e luci esterne controllate da remoto, integrate con sistema di videocamere di sorveglianza gestibili comodamente a distanza dallo smartphone.
- Accessori: Zanzariere già installate su tutti gli infissi.
Per informazioni e visite:
• Agenzia: Ape Immobiliare di Mirella Chessa 3479033001
